Villa de plain-pied d'environ 97 m² habitables, non mitoyenne, en excellent état général sur terrain clos et aménagé de 469 m². Située entre ALBI et MARSSAC-SUR-TARN, dans un environnement calme et verdoyant. Construction très récente (avril 2022) avec prestations au goût du jour et aux normes d'aujourd'hui. L'habitation comprend une entrée partiellement séparée - spacieuse pièce de vie d'environ 50 m² carrelée de dalles 60 X 60 cm et traversante par ses deux baies vitrées coulissantes - cuisine contemporaine aménagée et équipée, ouverte sur l'espace salle à manger & séjour. Cette lumineuse pièce de vie donne de part et d'autre sur des terrasses carrelées d'environ 15 m² chacune & jardin clos, orientation Sud/Ouest en façade et orientation Nord-Est à l'arrière - 3 chambres d'environ 11, 65 m², 11, 65 m² et 11, 76 m² - placards - salle d'eau avec meuble double vasque & douche à l'italienne - garage d'environ 18 m² isolé et carrelé avec portail séquentiel électrique, comprenant un espace chaufferie & buanderie. Construction sur vide sanitaire, avec garantie décennale - murs isolés & toiture isolée pour une haute résistance thermique avec 365 mm de laine de verre soufflée selon les dernières normes en vigueur - double vitrage alu pour les baies coulissantes & double vitrage PVC pour les fenàªtres et volets roulants électriques - présence de fenàªtres à oscillo-battant - chauffage par pompe à chaleur gainable & chauffe-eau thermodynamique - VMC - assainissement aux normes en vigueur. Situation ; à quelques minutes à pied des transports en commun, crèche, école primaire, à moins de 5 min. en voiture et env. 15 min. en vélo de toutes les commodités du quartier de la Maladrerie & zone commerciale des Portes d'Albi sur l'axe A Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Fanny KOPPANY Inscrite au RSAC d'ALBI 488 442 559, : , Site 3gimmo : https:///koppany
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