Située dans un quartier résidentiel recherché de Puygouzon, à seulement 5 minutes du centre d'Albi, cette maison de caractère de 186 m2 offre un charme authentique allié à des volumes généreux et à de multiples possibilités d'aménagement. Construite à la fin du XIXème siècle puis entièrement rénovée et agrandie en 1982, elle a bénéficié de travaux de fond (toiture, électricité, plomberie), assurant un confort de vie immédiat. Ses atouts principaux : Jusqu'à 6 chambres (ou organisation en 4 chambres + 2 bureaux selon vos besoins) Un bureau indépendant avec salle d'attente, idéal pour une profession libérale, du télétravail ou un projet de gîte Un séjour traversant de 37 m2 avec cheminée, prolongé par une véranda lumineuse de 12 m2 Une cuisine équipée avec accès direct à l'extérieur (extension réalisée en 2000) Une maison saine, bien entretenue et immédiatement habitable Cadre de vie & Extérieurs Implantée sur un terrain arboré de 1 400 m2 sans vis-à -vis, la propriété offre un cadre de vie verdoyant et préservé : Puits fonctionnel et nombreux arbres fruitiers (abricotiers, pruniers, figuier, cerisier, cognassier...) Dépendances de 119 m2 comprenant grange, garages, ateliers et appentis fermés ou ouverts Environnement calme tout en restant à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et axes routiers Pourquoi choisir ce bien ? Toiture en bon état et chaudière gaz de ville neuve ( classement énergétique C assainissement collectif conforme Taxe foncière avantageuse : seulement 1 790 EUR, un niveau particulièrement attractif pour un bien de cette surface et avec autant de dépendances Usage mixte possible : habitation principale, activité professionnelle, investissement locatif Charme d'une maison ancienne allié à des prestations modernisées Un bien rare à Puygouzon, offrant un excellent compromis entre tranquillité, espace et accessibilité Une transaction claire et sécurisée Avec mes honoraires plafonnés à 6 000 EUR, le prix affiché est net, juste et sans surprise. Vous bénéficiez d'un accompagnement professionnel, transparent et personnalisé pour un projet immobilier mené en toute sérénité. Ce bien polyvalent, rare sur le marché de Puygouzon, est à découvrir sans tarder ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ou pour obtenir une estimation gratuite de votre bien dans le Tarn : Sébastien Lacambra Agent Immobilier Indépendant Puygouzon Cette annonce vous est proposée par LACAMBRA Sébastien - EI - NoRSAC: 888 504 198, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de ALBI - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
SIRET : -
adresse : 81990 PUYGOUZON
