Présentation du bien Deux configurations de terrain pour s'adapter à vos projets : - 283 000 EUR avec un terrain de 1 400 m2 - 339 000 EUR avec un terrain de 2 045 m2, comprenant environ 640 m2 de terrain à bâtir Située à seulement 5 minutes d'Albi, cette maison familiale de 186 m2 habitables, édifiée à la fin du XIXe siècle, combine charme d'antan, volumes généreux et fort potentiel d'aménagement. Un bien rare à Puygouzon, offrant de multiples usages résidentiels ou professionnels. Agencement intérieur : - Jusqu'à 6 chambres, ou une organisation en 4 chambres et bureaux - L'un des bureaux offre un espace indépendant avec salle d'attente, parfait pour une activité libérale, le télétravail ou encore pour accueillir amis, famille, ou imaginer un projet de gîte - Séjour traversant de 37 m2, baigné de lumière, avec cheminée et accès à une véranda de 12 m2 - Cuisine aménagée et équipée, l'extension a été construite en 2000, avec un accès direct sur l'extérieur - Une maison saine, immédiatement habitable ! Cadre de vie & Environnement - Terrain arboré sans vis-à -vis, avec un puits fonctionnel - Nombreux arbres fruitiers : abricotiers, pruniers, figuier, cerisier, cognassier... - 119 m2 de dépendances : garages, grange, ateliers, appentis fermés et ouverts pour stockage, bricolage ou futur projet annexe - Quartier résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports en commun et axes autoroutiers Pourquoi choisir ce bien ? - Partie constructible de 640 m2 sur le grand terrain : possibilité d'extension, de division ou de revente partielle - Toiture en bon état, chaudière gaz de ville neuve (2023), classe énergétique C - Usage mixte possible : habitation / activité professionnelle / rendement locatif Potentiel fort pour famille nombreuse, indépendants, ou investisseurs en quàªte d'un bien modulable Une transaction claire et sans surprise Avec mes honoraires plafonnés à 6 000 EUR, le prix affiché est net, juste et transparent. Une vente pensée pour se dérouler en toute confiance et sérénité. Intéressé ? Parlons-en et découvrons ensemble le potentiel de ce bien. Sébastien Lacambra Agent Immobilier Albi Puygouzon Cette annonce vous est proposée par LACAMBRA Sébastien - EI - NoRSAC: 888 504 198, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de ALBI - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
SIRET : -
adresse : 81990 PUYGOUZON
