**Villa d'Architecte Exposée Plein Sud sur 2000m2 de Terrain Arboré** . Cette villa d'architecte de type 7, exposée plein sud, est idéalement située à mi-chemin entre Gaillac et Albi, à seulement 5 minutes de l'axe autoroutier et des commodités. Sur un terrain de 2000 m2 arboré, entièrement clà´turé et agrémenté d'un puits, l'entrée de la propriété est accueillante avec un portail alu automatique donnant sur un espace goudronné et fleuri. Cette charmante villa offre plus de 186 m² d'intérieur, majoritairement de plain-pied, mais également élevée d'un étage avec mezzanine. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée avec rangement mène à une cuisine moderne et lumineuse, ouverte sur la salle à manger et un grand salon cathédrale avec une cheminée et un insert. De plus, une pièce à vivre chaleureuse est équipée d'un home cinéma et d'une bibliothèque. Le coin nuit en rez-de-chaussée comprend une magnifique suite parentale avec dressing, salle d'eau et doubles vasques, ainsi qu'un bureau avec sortie sur le jardin, une deuxième chambre avec suite parentale à créer, et deux WC indépendants. A l'étage, deux chambres neuves avec salle d'eau, penderie, 1 WC et un bureau ouvert. La villa dispose d'un abri indépendant pour 2 voitures, ainsi qu'une dépendance confortable d'environ 25 m2 avec cuisine d'été, barbecue, un local technique et un cabanon de 12 m2. Le terrain comprend une piscine au sel de 11 m x 4, 5 m, avec un système de filtrage, un leaner et des volets solaires entièrement neufs. A l'extérieur, on retrouve 3 terrasses: une cosy, ombragée et couverte, une terrasse cà´té piscine et une terrasse en sortie de cuisine. L'ensemble immobilier est parfaitement entretenu, équipé de prestations de qualité et en excellent étbénéficie d'une micro-station neuve, de volets roulants électriques, de moustiquaires, d'une climatisation réversible, d'un éclairage extérieur, d'un double compteur électrique, de portes en alu, de clà´tures brise-vue occultantes en alu, de gouttières en zinc, ainsi que de terrasses et cour pavées.Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Charles GONCALVES BAPTISTA Inscrit au RSAC d'ALBI 523 336 055, : , Site 3gimmo : https:///goncalves-baptista
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